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La proprietà in vendita è un delizioso piccolo borgo nel cuore della campagna toscana, in provincia di Arezzo, a 40 chilometri da Siena, 70 da Firenze, all'uscita dell'autostrada di Valdarno sulla A1, a sole due ore di auto da Roma.
La proprietà, riservata e protetta, e' costituita da circa 70 ettari affacciati sulla Valdarno, di cui 60 di splendidi verdi boschi ricchi di fauna (caprioli, cervi, cinghiali, lepri…) e 10 ettari tra coltivazioni e abitazioni. I circa 4 ettari coltivati a vigna interamente recintati e protetti, e gli 800 olivi perfettamente coltivati, permettono la produzione di un eccellente olio extravergine e di un ottimo, corposo vino rosso.
Il complesso abitativo sorge al centro della proprieta' ed e' costituito da quattro case autonome ed indipendenti. Le case sono perfettamente arredate e dotate di 20 posti letto, con superfici coperte di circa 1100 metri quadrati, comprese tettoie e loggiati. Vi sono inoltre una bella piscina estiva nel verde, una grande palestra con attrezzi professionali, una sauna finlandese con stufa a legna, un campo per tiro con l'arco e un ampio spazio delimitato per l'atterraggio di elicotteri. All'interno delle varie costruzioni ci sono anche una taverna con soffitto a volta, una grande cantina, un forno a legna, ampi locali e spazi per rimessaggio dei veicoli agricoli e un'officina attrezzata per la manutenzione generale. Recentemente e' stato anche approntato un grande salone per feste e riunioni conviviali, che puo' ospitare piu' di cinquanta persone.
La proprieta' e' ricca di acqua grazie ad una propria sorgente privata, un importante valore aggiunto inusuale nella zona, oltre ad un pozzo artesiano e a capienti depositi.
Il borgo caratteristico di Pergine e' a soli due chilometri dalla proprieta' ed e' raggiungibile in cinque minuti di auto. Qui si trovano tutti i negozi, l'assistenza medica, la farmacia e tipiche trattorie.
Nel cuore della Toscana, una rara opportunita' di investire in una proprieta' di fascino che produce ottimo vino Chianti e olio di oliva.
La proprieta' e' costituita da 4 case arredate, piscina, locali annessi per la produzione di olio di oliva e vino, vigne, uliveto, bosco e tutti gli attrezzi di lavoro necessari all'azienda agricola.
Produttivita'
Oltre all'ottimo investimento immobiliare la proprietà in vendita rappresenta un'eccellente opportunita' per avere diverse fonti di reddito, tutte attualmente attive, la cui redditivita' puo' essere aumentata:
Produzione di vino Chianti
Su 4 ettari di vigna oggi si producono 120 quintali d'uva che producono 80 quintali di vino, circa 11.200 bottiglie di vino.
Volendo, si puo' arrivare a produrre almeno 250 quintali d'uva e aumentare la produzione del vino a circa 166 quintali, quindi 23.200 bottiglie di vino.
Le uve coltivate sono quelle classiche del vero Chianti toscano: Canaiolo, Sangiovese, Malvasia, Trebbiano, Merlot.
Produzione Olio d'Oliva
Oggi ci sono 800 piante che producono una media di 120 quintali di olive che danno 12 quintali di olio, circa 1680 bottiglie d'olio.
Volendo, le piante possono essere raddoppiate, arrivando a circa 1500 piante con una produttivita' di circa 3300 bottiglie d'olio.
Affitto case vacanze
Oggi due case su quattro sono affittate come case vacanze estive, per un totale di otto posti letto.
Se tutti i posti letto delle quattro case si affittassero per periodi di vacanza, attualmente, senza ulteriori ristrutturazioni, ci sono un totale di venti posti letto.
La magica atmosfera e l'ideale localizzazione offrono un perfetto connubio per il turista internazionale che vuole esplorare le bellezze della Toscana. Gli ospiti delle case vacanze scrivono regolarmente recensioni molto positive, estasiati dalla loro permanenza nel complesso immobiliare.
Vendita legna
Ogni 5 anni qualche ettaro di bosco viene tagliato e la legna viene venduta.
Inoltre, grazie alla particolare struttura della proprieta', puo' essere affittato come location ideale per eventi privati come matrimoni, battute di caccia o retreats o per meeting aziendali di team-building.
Rif. globale:29000000275
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